17 січня 2012, вівторок
У 2012 році кредити на придбання житла будуть брати лічені позичальники, ненадовго і на малу частину вартості покупки.
Всупереч очікуванням, в 2011 році іпотечний бум не відбувся. Його підкосила криза банківської ліквідності, що почалася у серпні. Ще влітку кредити видавали більше 30 банків, але особливо активно ВТБ Банк, "Ощадбанк", "Укрсоцбанк", Universal Bank, "Ерсте Банк", UniCredit Bank, Банк Кіпру, Credit Agricole.
Однак восени брак вільних ресурсів і побоювання другої хвилі кризи змусили фінустанови посилити умови видачі кредитів і підвищити ставки. До грудня максимальний термін кредитування зменшився до 10 років, а розмір початкового внеску виріс до 50-70% від вартості житла. Злетіли і кредитні ставки: опублікований агентством "Інтерфакс-Україна" "Індекс КредитМаркет іпотечний" з середини 2011 року зріс з 19,22% до 24,35%.
В кінці року банки хоч і пропонували іпотеку, але на практиці видавалися такі кредити дуже рідко. "В рамках загальних приготувань до нового витку кризи, а також у зв'язку з проблемами з ліквідністю у багатьох банків, умови кредитування стали жорсткішими. Деякі учасники ринку посилили умови кредитування з метою максимально відлякати потенційних клієнтів", - визнає начальник управління заможних клієнтів ПАТ "Укрсоцбанк" Ольга Шостак.
Дехто просто переключився на видачу коротких беззаставних кредитів під високу ставку: "Деякі банки зовсім припинили видачу іпотечних кредитів, - зазначає начальник управління іпотечного кредитування ВТБ Банку Олександр Борщевич. - Як правило, це пов'язано зі зміною пріоритетів і збільшенням присутності в більш маржинальних напрямках активних операцій (наприклад, в короткостроковому беззаставному споживчому кредитуванні або карткових кредитах) або зі значним погіршенням стану ліквідності ".
У середині II кварталу можливе деяке відновлення ринку: зростання конкуренції та розширення пропозицій. "Основними факторами розвитку іпотечного ринку мають стати поліпшення стану вітчизняної економіки, зниження вартості залучення довгострокових грошових ресурсів і збільшення присутності держави у підтримці іпотечного кредитування через ДІУ", - упевнений Олександр Борщевич.
Певний внесок у розвиток іпотечного кредитування може внести ДІУ, яке планує знизити ставку рефінансування для банків до 10%. "Ми беремо на себе зобов'язання викуповувати всі кредити, які наші банки-партнери видають у рамках нашої програми. Гроші у нас для цього є", - заявив глава ДІУ Віктор Миргородський.
Проте робити ставку на ДІУ поки рано: "З огляду на більш складну процедуру отримання позики ДІУ, використання даного механізму не було настільки привабливим, - вважає заступник голови правління з роздрібного бізнесу ПУМБ Дмитро Крепак. - У 2012 році цілком можливо, що попит на такі кредити зросте ".
Сприяти активізації ринку іпотеки може і спільна іпотечна програма Нацбанку і Кабміну. За планами НБУ незабаром має бути створено Агентство рефінансування житлових кредитів, яке випустить довгострокові облігації з забезпеченням у вигляді пулу іпотечних кредитів. Це допоможе влити додаткові кошти в іпотечний ринок.
Автор: Наталія Богута
